1、建设用地使用权：指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。

2、建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。

3、房屋所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

(资料图)

4、房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

5、扩展资料建设用地使用权注意事项1）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

6、使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

7、2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

8、3）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

9、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

10、这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。

11、4）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

12、2、房屋所有权特点1）房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。

13、未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

14、2）房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。

15、房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

16、3）国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

17、4）房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。

18、由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

19、5）房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。

20、不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

21、参考资料来源：百度百科-建设用地使用权参考资料来源：百度百科-房屋所有权。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

标签：